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二手房过户注意事项

【导语】:上饶本地宝为你介绍上饶二手房过户注意事项,具体内容如下:

  二手房过户需要注意什么?

  (一)办理房产过户手续所需要的文件资料。

  卖方所需文件:

  1、身份证明(外地户口需暂住证);

  2、房产证;

  3、网签的房屋买卖协议;

  4、税费缴纳证明。

  买方所需文件:

  1、身份证明(外地户口需暂住证);

  2、网签的房屋买卖协议;

  3、税费缴纳证明。

  (二)办理房产过户手续所需要的时间。

  过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

  (三)本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。

  如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

  (四)在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?

  在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。

  (五)房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权

  以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。

  二手房过户是有一定程序的。如今,我国法律规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种做法危害是非常大的。所以您在过户时,一定要谨慎考虑各个方面,如果不明白可以到您所在的地的房管局问清楚,也可以直接咨询相关律师。

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