上饶二手房

购买二手房的按揭流程

【导语】:上饶本地宝为你介绍上饶购买二手房的按揭流程,具体内容如下:

  对于二手房购买者来说,能够进行二手房商业按揭贷款,是一大福音,因为它可以大大减少购房者的经济压力,并合理进行投资选择。那么,按揭购买二手房的流程是什么,二手房如何办理按揭贷款呢?

  步骤一:购房者选房看条件。

  看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

  步骤二:购房者选代理机构。

  选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

  步骤三:购买者或借款人准备材料。

  借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

  1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

  2、经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);

  3、买卖双方签订的购房协议书;

  4、同意以所购房屋作抵押的证明;

  5、有不低于购房价款30%的自有资金;

  6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  步骤四:购房者填按揭申请表。

  去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

  步骤五:签订借款合同。

  在准备好上述材料后,借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。

  步骤六:办理担保手续。

  借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。

  步骤七:贷款入账。

  借款合同生效,资金划入借款人指定账户。

  以上便是按揭购买二手房的流程的相关介绍。有必要提醒注意的是,在中介机构作为担保人时,要尽量选择有实力的,才能够抵御风险,起到担保作用。此外,在按揭购买二手房的过程中,有很多地方需要用到法律知识,其中一些程序更是繁琐令人头疼。因此,从节省成本和时间的角度来看,请律师帮忙办理相关流程,对于保障购房者权益以及提高办事效率来说,经常会起到事半功倍的效果。

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